全空气变风量系统□□□□、江森自控 VAV（运行时间为08：00-22：00，周六为08：00-✅12：00，空调㊣加时费按0.35元/小时/平方米收取）。物业相关情况如下：物业公司为汉京物业，由仲量联行担任顾问。

　　项㊣目为现楼交付。建筑类型属于写字楼，使用率为72%。水电供应按照商水商电标准执行。土地性质是商业办公用地。在售产品方面，均价为7.5万元，租金区间在200 - 280元/平方米。具体出售信息包㊣括：楼层涵盖25层以及50 - 57层；出售面积范围在1375 - 2100平方米之间；整体出售均价为8万✅元/平方米，其中限时特惠楼层25F售价为6.2万元/平方米。

　　在当今城市发展格局中，独角兽企业的数量是衡量一座城市创新能力与创业生态成熟度的显著标志。深圳自改革开放以来，凭借其在营商环境□□、科技创新及市场机制等方面㊣的持续制度创新与实践探索，成功培育出包括腾讯□□、华为□□□、大疆在内的众多科技巨头，以及大批行业内的“独角兽”企业。

　　其中，南山㊣科技园被誉✅为“中国硅谷”，尽管仅占深圳✅0.6%的土地✅面积，却创造了高达11%的GDP产值，并培育出30%的上市公司，成为粤港澳大湾区最具活力和潜力的科技金融基地。

　　汉京中心位于南山科技园核心区，依托其城✅市地标名片效应汇聚各方资源，吸引了蕉下□□、云豹智能等知名企业入驻。这里不仅拥有醇熟的营商环境和完善的产业链上下游配套，还通过绿色建筑□□□□、智慧大厦构建□□□、5G服务覆盖以及未来办公模式的创新应用，为企业提供了肥沃的发展土壤，助力企业在激烈的全球化竞争中抢占先机，实现快速发展。

　　汉京中心地处深南大道首排商务区位，紧邻深圳财富增值带，为企业提供了得天独厚的地理优势和发展契机。

　　深南大道作为深圳的经济动脉，汇聚了该市约30%的GDP产值黄埔公司装修，吸引了超过140家世界500强企业以及超100家中国企业总部入驻。在深圳总计27.9万家企业中，仅占3.6%能跻身这一顶级商务区域。

　　深圳市在全球竞争力排名中位居第六，全国GDP增速排名第一，拥有境内外上市公司共计405家，市值突破10万亿元人民币，财政收入居全国首位。

　　作为大湾区的核心引擎，深圳位于“广州-深圳-香港”三核中枢，于2018年成为大湾区内GDP总量□□□、人均GDP以及GDP密度最高的城市（除香港和澳门外）。

　　深圳被定位为全国经济中心城市和国际创新之都，是中国特色社会主义先行示范区，具有全球影响力的创新创意中心。

　　深圳市拥有完善的快速路网体系，包括3横3纵共6条主要道路，其中深南大道可确保在10分钟内直达深圳湾和后海等重㊣要地段。

　　前海地区交通优势显著，与福田中心区距离适中，仅需15分钟即可直达。其航空交通便利，25分钟可达宝安国际机场，1小时可顺利抵达香港国际机场。在海运方✅面，临近深圳湾口岸□□□□、太子湾邮轮母港以及妈湾港这三大重要港口。

　　公共交通网络发达，深大北门附近公交线路等常规线路□□□、369路等公交。地铁出行也十分便捷，1号线号地铁交汇，距离深大站约600米（步行约8分钟），同时规划中的15号线将与项目无缝对接。

　　汉京中心位于深圳深南大道旁，集商业与商务于一体的超甲级写字楼。该建筑为亚洲最高全钢结构大楼，高350米，是世界最高核心筒分离建筑□□□□、世界最多蝶形节点建筑，也是唯一可售的稀缺资产和城市地✅标性建筑。由精诚建设者中建四局打造，荣获中国建筑钢结构行业工程质量最高荣誉“中国钢结构金奖”。乘坐扶梯至办公区大堂，沿途可欣赏深南大道和深圳大学风景；步入商业裙房，流动感环绕四周，空间形式随视线上移而变化，巨大中庭成视觉焦点。

　　由morphosis□□□、WSP□□□、Hassell L✅imited以及Graphia Intern㊣ational等国际知名设计团队联合担纲设计的项目，致力于㊣打造亚洲最高的钢结构建筑。该项目引入全球首创的离心筒设计理念，集商业美学与顶级商务园林于一体，并配备五维立体式未来办公设施，旨在创造无与㊣✅伦比的建筑典范。

　　在建筑设计中追求卓越品质，采用4.5米的极致层高，配置最高速度可达8m/s的进口✅日立电梯系统，同时运用LOW-E双层中空玻璃技术，确保建筑不仅外观华丽而且功能先进。

　　该建筑项目已获得LEED铂金级认证及绿色建筑三星认证，并荣获美国建筑师协会（AIA）颁发的先进建筑设计✅奖项，充分证明了其在环保节能方面的领先地位以及对高质量建筑材料和技术应用的认可。